11577 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409135908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027409135908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 318 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 424 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 585 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 541 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 447 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 319 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 819 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 91 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 676 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 478 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 984 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 474 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 189 059 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.