11571 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 86,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409135997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409135997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 588 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 424 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 333 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 429 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 320 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 966 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 458 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 189 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 841 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 296 $ Poids 48 % |
| 12 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 993 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 892 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.