11623 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409136209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 443 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 444 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 419 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 613 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 506 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 334 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 576 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 919 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 95 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 777 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 498 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 469 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 428 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +675 $ | 137 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 593 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 194 371 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.