2460 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409136358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 630 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 419 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 458 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 570 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +13 632 $ | 201 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 432 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 552 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 342 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 529 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 756 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 510 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.