2475 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409136422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 380 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 430 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 468 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 509 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 323 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 733 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 483 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 876 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 93 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 535 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 191 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 452 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 414 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 133 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.