11600 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409136430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 421 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 364 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 456 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 522 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 200 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 430 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 489 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 340 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 413 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 526 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 494 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.