2455 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409136613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409136613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 372 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 435 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 084 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 327 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 718 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 488 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 525 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 193 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 860 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 94 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 474 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 419 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 134 818 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.