11629 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409137101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 462 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 433 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 326 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 934 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 93 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 596 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 325 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 793 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 487 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 471 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 417 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.