11650 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409137178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 861 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 498 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 491 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 507 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 471 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 162 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 507 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 986 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 574 235 $ Poids 45 % |
| 11 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 344 223 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 512 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.