11640 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409137315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 505 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 629 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 480 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 456 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 346 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 469 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 143 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 619 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 341 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 623 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 542 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.