2445 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409137582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 504 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 436 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 455 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 701 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 575 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 341 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 753 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +38 691 $ | 508 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 580 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 197 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.