2430 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409137730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 410 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 442 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 549 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 331 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 732 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 495 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 555 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +15 336 $ | 195 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 476 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 138 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 872 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 95 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.