2420 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409137931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409137931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 501 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 153 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 854 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 464 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 536 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 937 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 479 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 483 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 548 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 211 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 434 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 911 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 474 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 886 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 464 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.