2420 Rue Reaumur · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409138243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409138243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 545 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 433 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 480 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 326 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 598 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 325 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 331 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 970 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 93 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 687 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.