11706 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409138448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409138448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 506 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 570 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 457 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 344 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 602 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 623 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 337 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 459 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.