11711 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409139382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 486 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 612 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 438 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 625 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 596 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 605 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 329 360 $ Poids 70 % |
| 11 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 715 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 461 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.