2395 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409139385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 350 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 514 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 640 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 638 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 465 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 639 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 346 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 537 $ Poids 74 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 406 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 467 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.