11715 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409139602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 530 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 598 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 149 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 480 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 659 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 734 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 468 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 724 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 600 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 479 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.