11721 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409139801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 399 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 485 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 586 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 595 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 588 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 438 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 328 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 752 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 460 734 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.