2380 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027409139829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 501 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 622 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 616 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 656 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 452 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 624 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 809 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 337 588 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 425 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 456 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 917 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.