11725 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409139971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409139971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 570 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 581 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 578 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 428 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 475 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 322 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 591 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 767 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 450 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 949 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 92 660 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.