132-134 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 181,6 m² · constr. 1941 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409140729840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409140729840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 866 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −61 273 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 965 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 877 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 941 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 874 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 506 025 $ Poids 38 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 992 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 144 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 390 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.