2 Rue Notre-Dame-De-Fatima · Québec
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 202 m² · constr. 1976 · terrain 1 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409141095540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027409141095540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 021 718 $ Poids 60 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 215 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 602 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 206 159 $ Poids 41 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 041 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 978 $ Poids 34 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 576 $ Poids 32 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 418 $ Poids 30 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 955 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.