131-133 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 268,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409141474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027409141474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 921 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 317 971 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 228 $ Poids 36 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 067 $ Poids 28 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +178 024 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 204 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +152 182 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 224 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +203 218 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 407 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +129 387 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 110 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +120 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 166 437 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −143 278 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 689 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.