11248 Rue Grands-Champs · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409142448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409142448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 451 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −7 138 $ | 506 761 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 519 $ Poids 38 % |
| 10 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 006 $ Poids 36 % |
| 12 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 982 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.