11315 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409143365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409143365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 886 $ Poids 57 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 427 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 87 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 442 559 $ Poids 51 % |
| 7 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 856 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 169 961 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 613 $ Poids 44 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 853 $ Poids 41 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 496 485 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.