11285 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409143463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409143463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
411 380 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 682 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 460 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 966 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 530 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 280 719 $ Poids 51 % |
| 5 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 434 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 929 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 644 139 $ Poids 43 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 388 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 470 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 564 172 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.