11275-11277 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409143571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409143571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 670 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 478 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 947 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 538 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 292 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 453 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 490 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 911 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +23 004 $ | 669 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.