11385-11387 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 125,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409144030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 735 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 362 069 $ Poids 55 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 616 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +46 066 $ | 531 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 738 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 512 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 629 002 $ Poids 44 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 728 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 311 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 490 987 $ Poids 40 % |
| 10 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 989 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 206 311 $ Poids 40 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 575 560 $ Poids 40 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 732 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.