11450 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409144068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 791 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 341 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 500 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 326 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 787 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 292 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 815 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 490 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 633 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 737 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.