11448 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
338 000 $
Autre · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
—
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409144239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, boulevard Bastien, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 125 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2450, Boulevard Bastien, Québec 2026-07-07 · 389 m · Vendu 339 000 $ (3 222 $/m²) 105,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2576 à 2578, boulevard Bastien, Québec 2026-06-05 · 370 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 65 % |
| 4 | , Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 350 000 $ (1 927 $/m²) 181,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 2450, boulevard Bastien, Québec 2026-05-12 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 91-95, rue du Court-Métrage, Québec 2026-06-25 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 495 $/m²) 166,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 67 et 69, rue Valvue, Québec 2025-12-19 · 386 m · Vendu 554 000 $ (3 403 $/m²) 162,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 66-68, rue du Court-Métrage, Québec 2025-09-25 · 546 m · Vendu 345 000 $ (1 560 $/m²) 221,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.