11390 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409144383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
403 390 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 834 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 130 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 716 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 740 $ Poids 54 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 917 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 163 345 $ Poids 51 % |
| 8 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 852 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 869 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 409 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 412 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 847 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.