11360 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409144521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409144521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 276 326 $ Poids 69 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 809 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 135 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 421 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 423 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 438 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 827 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 86 970 $ Poids 48 % |
| 11 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 892 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 954 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 165 067 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.