11480-11486 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 173,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409145010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 955 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 863 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 875 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 742 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 131 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 809 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 339 093 $ Poids 40 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 919 248 $ Poids 37 % |
| 9 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 551 950 $ Poids 32 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 595 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.