11565 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409145095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 416 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 411 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 325 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 948 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 133 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 273 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 823 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 416 809 $ Poids 51 % |
| 11 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 975 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.