11559 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 86,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409145194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 332 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 393 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 320 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 929 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 454 $ Poids 59 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 805 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 956 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 200 $ Poids 48 % |
| 12 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 947 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.