11555 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 142,9 m² · constr. 1990 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145332210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027409145332210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 799 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 344 877 $ Poids 60 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 911 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 322 $ Poids 51 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 620 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 132 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 566 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 929 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 802 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 403 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.