11544 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027409145757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 251 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 431 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 594 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 737 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 93 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 472 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 324 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 931 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 390 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 324 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 638 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 586 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 165 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 800 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 418 716 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.