11543 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409145953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409145953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 336 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 327 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 134 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 274 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 747 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 427 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 910 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 913 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.