2434 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409146555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 647 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 521 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 459 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 941 $ Poids 73 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 319 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 470 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 462 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 350 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 366 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.