2435 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409146570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 294 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 745 $ Poids 68 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 521 450 $ Poids 57 % |
| 4 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 858 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 353 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 920 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 518 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 858 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 303 418 $ Poids 41 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 943 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 504 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 496 032 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.