2385 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409146598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 648 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 347 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 470 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 482 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 491 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 351 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 447 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 393 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 543 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.