2425 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409146761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 629 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 274 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 456 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 346 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 416 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 341 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 494 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 417 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 602 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 509 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 496 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 744 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 98 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.