2421 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409146961710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409146961710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 475 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 406 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 212 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 316 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 314 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 558 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 182 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.