2400 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409147112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 207 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 509 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 633 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 406 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 460 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 521 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −2 768 $ | 144 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 201 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 549 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 343 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.