2405 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409147336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 561 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 152 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 461 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 239 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 539 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 197 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 487 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 532 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 922 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 477 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 558 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 210 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.