2395 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 99,4 m² · constr. 1972 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409147527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 240 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 522 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 193 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 473 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 581 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 147 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 425 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 472 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 550 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 514 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 923 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 532 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.