2370 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409147704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 346 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 209 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 509 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 633 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 391 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 460 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 516 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 201 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 538 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 343 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 584 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −2 768 $ | 144 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 663 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 513 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 352 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.