2350 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409147905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 460 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 928 $ Poids 74 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 476 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 605 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 151 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 539 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 507 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 212 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 298 184 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.