2355 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 118,4 m² · constr. 1971 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409147970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409147970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 174 $ Poids 73 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 500 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 476 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 919 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 967 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 845 $ Poids 48 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.